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　　上周（2014年11月10日至2014年11月16日）南宁楼市整体均价为7692元/㎡，环比下降0.14%。

　　南宁楼市方面，上周楼市整体均价7692元/㎡，环比下降0.14%。上周开盘推新项目有2个，分别是西乡塘区的大唐·天城及良庆区的华润·二十四城，其中良庆区的华润·二十四城为首次入市项目。大唐·天城本次推出2#楼85-100㎡的住宅物业，此次开盘推售物业以刚需型为主，价格较排名前列期开盘有所上涨，且因蓄客量不足，导致去化率较首期有所下降。另外一个开盘项目为华润·二十四城，本次为内部认购的形式，分两次认购时间段。15日针对华润内部员工开展认购，16日对外开展认购。周六开盘当天到场客户约为1000人，到场客户较多，此次开盘推售楼栋均为南北朝向物业，主要推售户型为改善型105-123㎡住宅，价格与周边项目持平，从销售节奏来看，去化速度较快的楼栋为10#楼136-168㎡户型，其次为123㎡的8#、9#物业，华润品牌力、价格及项目地段的发展潜力为到场客户关注焦点，整体成交量为1100套，去化速度较快。从南宁楼市近期销售情况可以看出，五象湖周边区域项目由于均采取低价策略入市，受到较多客户青睐，周边大型房企开盘销售均取得较为理想的成绩，另一方面也将分流其余城区的客群。

　　总体上看，上周楼市市场热度有所降低，开盘项目较本前一周有所减少。根据报版投放情况以及新增预约动态，进入到11月中下旬，部分蓄客量较为充足的刚需项目将陆续推新，但整体市场活跃度仍维持低位。

　　2014年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。其中，城市上涨1.7%，农村上涨1.4%;食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.2%;消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.0%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。

　　10月份，全国居民消费价格总水平环比持平。其中，城市上涨0.1%，农村持平;食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%;消费品价格持平，服务价格上涨0.1%。

　　10月份全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降2.2%，环比下降0.4%

　　2014年10月份，全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降2.2%，环比下降0.4%。工业生产者购进价格同比下降2.5%，环比下降0.6%。1-10月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.7%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。

　　2014年10月份，规模以上工业增加值同比实际增长7.7%，比9月份回落0.3个百分点。从环比看，10月份比上月增长0.52%。1-10月份，规模以上工业增加值同比增长8.4%。

　　2014年10月份，社会消费品零售总额23967亿元，同比名义增长11.5%(扣除价格因素实际增长10.8%，以下除特殊说明外均为名义增长)。其中，限额以上单位消费品零售额11745亿元，增长8.3%。1-10月份，社会消费品零售总额213118亿元，同比增长12.0%。其中，限额以上单位网上零售额3307亿元，增长55.6%。

　　2014年1-10月份，全国固定资产投资(不含农户)406161亿元，同比名义增长15.9%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。从环比速度看，10月份固定资产投资(不含农户)增长1.64%。

　　分产业看，1-10月份，排名前列产业投资9829亿元，同比增长28.9%，增速比1-9月份提高1.2个百分点;第二产业投资170261亿元，增长13.4%，增速回落0.3个百分点;第三产业投资226071亿元，增长17.4%，增速与1-9月份持平。

　　从施工和新开工项目情况看，1-10月份，施工项目计划总投资890096亿元，同比增长11.5%，增速比1-9月份回落1个百分点;新开工项目计划总投资341089亿元，同比增长13.7%，增速回落0.7个百分点。

　　从到位资金情况看，1-10月份，固定资产投资到位资金439059亿元，同比增长12.4%，增速与1-9月份持平。其中，国家预算资金增长14.3%，增速比1-9月份提高0.2个百分点;国内贷款增长11.2%，增速与1-9月份持平;自筹资金增长16%，增速比1-9月份回落0.1个百分点;利用外资下降7.1%，降幅扩大0.1个百分点;其他资金下降3.4%，降幅扩大0.4个百分点。

　　从房地产开发投资方面看，2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，;土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

　　从商品房销售和代售情况看，1-10月份商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

　　10月份当月，商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点;商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。

　　10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。其中，住宅待售面积增加611万平方米，办公楼待售面积增加88万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。

　　从房地产到位资金来看，1-10月份房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，国内贷款17735亿元，增长11.1%;利用外资489亿元，增长17.6%;自筹资金42232亿元，增长13.8%;其他资金39786亿元，下降9.0%。在其他资金中，定金及预收款24213亿元，下降11.2%;个人按揭贷款10895亿元，下降4.3%。

　　从房地产经济指数看，10月份，房地产开发景气指数为94.76，比上月提高0.04点。

　　据央行统计数据报告显示，10月末，广义货币(M2)余额119.92万亿元,同比增长12.6%，增速分别比上月末和去年同期低0.3个和1.7个百分点;狭义货币(M1)余额32.96万亿元,同比增长3.2%，增速分别比上月末和去年同期低1.6个和5.7个百分点;流通中货币(M0)余额5.77万亿元,同比增长3.8%。10月份净回笼现金1153亿元。

　　据央行统计数据报告显示，10月人民币贷款增加5483亿元，环比下降36%。分部门看，住户贷款增加1585亿元，其中，短期贷款增加390亿元，中长期贷款增加1195亿元;非金融企业及其他部门贷款增加3890亿元，其中，短期贷款增加179亿元，中长期贷款增加2232亿元，票据融资增加1171亿元。1-10月份，人民币贷款增加8.23万亿元。

　　10月份全国经济运行数据陆续发布，从总体上看，宏观经济运行的各项主要指标延续下行的趋势，其中，CPI仍处在近五年来的低位水平，表明内需依然疲软;社会消费品零售总额以及固定资产投资同比均延续今年以来的下行趋势， 同比增速分别回落0.1和0.2个百分点。

　　另一方面，1-10月全国房地产开发和销售情况统计数据显示全国楼市降幅有所收窄。其中，10月份房地产开发景气指数为94.76，比上月提高0.04点，为今年以来的首度回升。与此同时，其他数据表现比此前有所回升。其中，商品房销售面积和销售额降幅开始收窄，楼市销售回稳趋势明显，此外房地产开发企业到位资金增速相比前9月提高了0.8%，房地产企业的资金状况出现好转迹象。尽管楼市回暖现象明显，但商品房库存仍然较高，房地产开发投资增速仍在下降。

　　金融方面，10月我国金融数据全面低于预期，其中广义货币供应量(M2)增速创七个月新低，说明货币供应量有所下降。此外，M1增速下滑更为明显，表明企业近期投资意愿较为冷淡。金融数据疲弱显示在经济不振的大环境下，银行惜贷，整体融资需求并不旺盛。另一方面，10月份我国新增人民币贷款5483亿元，环比大降36%。其中反映企业经营活力的短期贷款增长乏力，而以基建设施为主的企业中长期贷款占比较大，反映实体融资需求不强，公共部门基建投资托底经济的力度较大，基础设施建设和国家重点项目投资总体较为稳定。

　　全市重大交通基础设施建设项目——城市东西向快速路工程(厢竹大道-清川大道)将于16日起，开工建设东西快速路中的民主路至北湖南路段。

　　东西快速路为城市一级主干道，设计时速为80公里，预计全线座立交桥。项目东段(园湖路东侧—厢竹大道)西起于园湖路东侧，东至凤岭北路接秀厢大道，路线米，道路主线采用城市快速路标准，双向六车道，桥涵长度1358米，路基长度1811米。项目包含上跨葛村路立交桥、上跨望园路立交桥、上跨长湖路立交桥、上跨茅桥路立交桥、跨沙江河辅道桥和跨那考河桥6座桥梁。总投资7.45亿元。项目西段(清川大道—园湖路西侧)起点接清川大道，终点至民主路，路线米。主要建设内容为道路、桥梁、排水(雨水、污水)、照明、绿化、交通工程。总投资42.67亿元。目前西段正在进行规划方案的调整与报批。

　　近日，南昆铁路南宁至百色段增建二线工程可行性研究报告获得国家发改委批复，南昆铁路南宁至百色段将结束“单车道”的历史。据了解，南昆铁路南宁至百色段增建二线工程(下简称“南百二线亿元，为国家Ⅰ级铁路，双线公里/小时。这条铁路是在原有的南昆铁路的基础上“沿线增建”，将改变原有的南昆铁路只有“单车道”的现状。“南百二线”从南宁枢纽江西村站起步，经过南宁市的江南区、西乡塘区、隆安县后进入百色，随后经百色市平果县、田东县、田阳县、最后到达百色站，沿途一共有12个火车站。“南百二线”计划于今年年底开工，计划工期为两年半，预计2017年可建成使用。

　　南宁东西向快速路的开工将有利于完善市区交通路网，环节快速环道的交通压力，通达性的提升将为周边房地产项目带来销售利好。另一方面，南宁到百色增建新线能提高西南与华南地区的铁路运力，增强云贵地区的煤炭外运，扩大南宁和北部湾港口群对西南地区的辐射范围，利好于南宁市的经济发展。

　　11月3日，上海市房管局发布公告称，自2014年11月20日起，上海市执行普通住房新标准，符合新的限制条件的商品房均将被纳入“普通住房”，并可以享受优惠政策普通住房新标准，具体标准如下：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下;(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套。

　　按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，上海地区于2005年6月出台普通住房标准制度，并在此后进行了两次调整。较新的一次调整为2012年3月，标准是“内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套”等。

　　今年9月30日，央行、银监会发出的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中指出：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款较低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”可见首套房贷的认定与“普通住房”的认定息息相关。

　　11月8日，江苏省的公积金新政出台，其中的政策重点是：符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例，由原来总房价的60%降为30%，贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍。与此前江苏多个城市的公积金新政并无太大区别。

　　根据上海新颁布的普通住房新标准，在住房总价范围扩大下的普通住房数量相比此前将会有较为明显提升，结合近期央行发布的关于首套房的认定以及针对首套房利率的优惠，此举将在一定程度上刺激当地市场的成交量。另一方面，江苏出台公积金新政，将二套房贷款首付比例由60%降至30%，有利于刺激购房需求，对楼市成交有一定的促进作用。

　　宏观方面，国家统计局公布了10月份相关数据指标，整体来看，进入10月份，我国仍然面临着较为严峻的经济形势，具体表现为主要经济指标环比持平及同比增速延续下行趋势。10月份PPI降幅有所扩大，已连续32个月同比下降，表明当前我过去产能化问题突出，同时也反映经济运行仍存在下行风险。金融方面，10月我国金融数据全面低于原始预期，广义货币供应量(M2)增速创下7个月以来新低，M1增速下降更为明显，显示出市场货币供应不足，银行惜贷，企业投资意愿较低。另外，社会融资规模和货币供应情况较为稳定，同比增长虽然有所放缓，但仍保持较好的发展势头，反映出当前货币政策仍处于稳健。房地产方面，1-10月份全国房地产开发投资和房地产开发企业房屋施工面积同比双双增长，同时商品房销售面积和商品房销售额同比仍处于下降趋势，但降幅有所减缓，表明楼市销售呈现回稳趋势。此外房地产开发企业到位资金增速相比前9月提高了0.8%，房地产企业的资金状况出现好转迹象。尽管楼市回暖现象明显，但商品房库存仍然较高，房地产开发投资增速仍在下降，整体市场去化压力依旧存在。

　　规划及建设方面，南宁东西向快速路的开工将有利于完善市区交通路网，缓解快速环道的交通压力，通达性的提升将为周边房地产项目带来销售利好。南昆铁路南宁至百色段将提升西南与华南地区的铁路运力，扩大南宁和北部湾港口群对西南地区的辐射范围，可促进两地经济往来。