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　　發佈時間:2012年01月08日 07:56進入復興論壇來源：國際在線手機看視頻

　　春節臨近，大批城市務工人員返鄉，使得城市中出現出租房短時間內集中退房和騰空的狀況。與此同時，不少租房客因為擔心節後返工潮來臨時的租房需求量激增，避免陷入房源減少、房租漲價的窘況，，集中在春節前淘房，使節前租房市場出現了短期的規模相對小的租房潮。

　　從國內知名分類信息網站58同城的房産頻道（）了解到，進入2011年12月底和2012年1月初，房産頻道中求租房發帖量有小幅上漲，環比上月同期上漲12%左右。58同城房産頻道負責人也介紹，在求租房帖子內容中，一部分是租期已滿的房客，60%以上的房客是為了避開節後租房高峰而選擇提前換房。就年前租房潮現象，記者也採訪了一些房産仲介行業的人士。

　　根據北京中原市場研究部給出的數據，有不足10%的仲介經理認為其所轄區域內房屋租金價格仍然有上漲的趨勢，而90%以上的仲介經理人都表示租金價格已趨回落或持平的狀態。因此，北京中原地産張大偉認為，年前這段時間不失為租房的好時機。

　　而來自鏈家地産的數據顯示，2011年春節前後3月的租賃高峰期，成交量環比上漲5%，漲幅較2010年下降50%以上。其主要原因為2011年春節前的一段時間，部分人群提前換租，致使2011年春節後的租賃需求並沒有出現往年常見的爆發式增長。

　　58同城房産頻道負責人表示，由於春節前房屋租賃市場上短時間內出現的供大於求的狀況，春節後即將出現的租房高峰，加之貸款利率上調，一些靠房屋租金還貸的房主又提高了對租金的預期，伴隨的一定是房租的上漲，因此，年前或是租房好時機。同時該負責人也對年前有意換房的用戶做吃提示：

　　當前為相對租賃淡季，部分消費者認為租金低，而在明年年初，租金可能會有所上漲，租房成本增加，因此儘量不要用違約來租便宜房屋，這樣成本或許會增加。

　　在換房的過程中存在部分消費者提前違約退房而換房的情況。由於消費者盲目換房而導致成本增加。

　　消費者為了降低成本，從房東或者二房東分租一間房，表面來看，價格便宜，但是實際仍然存在隱性成本。而在當前租金偏低的情況之下，消費者整租房屋更加划算。

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