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　　时光流转，又是一年返城复工季，有人选择留在小城安逸生活也有人选择奔向远方，享受不一样的精彩。在南宁楼市也是一样的热闹喧嚣，大家纷纷晒出开工/复工海报，朋友圈一片红色“海洋”。

　　在过去的一年里，有的楼盘顺势而行，意料之中的热销，如保利领秀前城，连续多年霸占销售榜首的位置，当然这也和它的千亩大体量脱离不开关系。但有的楼盘卖着卖着就没声了，是售完了?还是封盘了?今天来一探究竟，不探不知道，一探意外连连……

　　2021年南宁楼市无疑是个逆市，即便是价格战打响，对于大多数楼盘来说，去化依然有困难。但是位于龙岗板块的柏翠湾，最近小编在日常扫盘时发现，这个盘竟然售罄了，项目方也表示卖完了!这无疑有点意外，这个在价格战异常猛烈的龙岗地段，价格上没有多大优势、平时市场声音也很小的柏翠湾，竟然售完了?

　　我们先来看预售证的签约情况：柏翠湾除了商铺和地下车位，规划有3栋楼，截止2022年2月，1/3#楼可售房源为0,2#楼还剩1套房!也就是说住宅部分基本上售完了!

　　柏翠湾项目出乎意料的清盘意味着它的销售进展十分顺利?其实不然。据了解，该项目在2020年11月首开价13000元/㎡，这个价格在龙岗板块来说是偏高的，果然在开盘之后走量不理想，但是最后在2021年住宅销售完，总结来说有几个点：

　　1、项目体量小。柏翠湾项目占地仅16亩，拢共3栋住宅楼共220套房源，在差不多一年的时间销售完算比较正常。但是可以肯定的是，在当下的市场一年200套，月销17套左右，也不错了。

　　2、所处地段配套齐全。柏翠湾具于龙岗西北地段，在教育配套方面，与江湾路小学一路之隔，周边还有五象新区步云路小学/中学、邕宁区民族中学等;在医疗配套方面，周边有邕宁区人民医院、前海人寿广西医院、南宁市儿童医院(在建)等医院在侧;商业配套方面，近距离享受万达茂的商业繁华。相对于龙岗东板块的楼盘，柏翠湾居住氛围更浓厚，而且周边万科金域滨江、中铁天地明珠、龙光玖珑臺等楼盘已经交付。

　　3、交通便捷，地段潜力无限。柏翠湾位于五象东龙岗板块配套发展较为成熟的板块，靠近三岸大桥，距离地铁4号线、五象火车站、清平坡直线公里左右，不仅出行便捷，而且紧邻五象火车站，未来发展潜力不小。

　　4、项目差异化，主打刚改、改善。柏翠湾项目打造了3栋21-35F楼栋，其中3#是板式，1/2#为塔式。项目绿化率35%，车位比1:1.2，引入华润物业，而且开发商聘请了美国SWA和国际HWCD(上海汤臣一品设计团队)两大顶尖设计团队，对比龙岗其他的刚需盘，柏翠湾整体舒适度不错。

　　户型建面在99-140㎡，与周边70多平做三房相比，还是具备一定的差异化。

　　5、价格调整，性价比凸显。这两年龙岗板块价格战不停歇，很多新盘入市打出7/8字头，在这样的情况下，柏翠湾项目“被迫”加入价格战，均价也从13000元/㎡降到了11000元/㎡，特惠活动时也有9字头的单价。一万出头能入手加上项目自身配套成熟齐全、项目居住舒适度高的项目，价格一下子凸显，走量也快了。

　　小结：柏翠湾实际楼面价7476元/㎡，成本摆在眼前，不得不把项目往刚改、改善方向打造。一开始造势声响很大，但是在竞争异常激烈的龙岗，很快声音逐渐削弱……柏翠湾一开始艰难，放下身段促销活动搞起，在一年左右默默售完，必须点赞!项目计划于2022年年中交房，期待后续交房品质。

　　奥领墅原名雅源阁祥江墅，由广西祥江苑房地产有限公司开发。项目在2020年先后拿到了近40套房源的预售证，虽然对外销售，但是市场的声音着实太小，让人以为这个盘还在卖吗?

　　从房产局预售证房源销售状态看，截止2022年2月，仅余2套房源在售。这样的去化速度，对于别墅产品来说，可以说是很快。

　　2021年，南宁楼市正式进入改善年，但主要成交区域还是集中在五象湖板块，如建发两大项目建发两大项目——建发央玺、建发五象印月，奥领墅的热销还是挺出乎意料的。

　　奥领墅位于凤岭南三岸滨江板块，项目周边路网成熟，往北通过仙葫大道通达青秀核心区，往南通过龙岗大桥可快速到达五象新区等地，交通便利。奥领墅周边有桂雅路小学开泰校区、南宁市青秀区第五初级中学(在建)等学校，教育配套齐全。项目靠近龙湖天街(在建)，未来可近距离享受吃喝玩乐购。不过奥领墅距离邕江还是有一段距离，并不是一线江景。

　　奥领墅还具备一定的价格优势。226㎡户型总价378万/套，一口价单价16800元/㎡，同等价格，在它的“邻居”中国铁建西派御江只能买到大平层，别墅作为高拓展户型，还可以拓展不小的面积。

　　小结：奥领墅虽然是别墅产品，但是这个走量不得不让人刮目相看。据悉，项目还有少量别墅产品在售。

　　提到卖着卖着就没声音的楼盘，小编想起阳光城江山璟原。2万+的定位，如今销量如何?

　　阳光城江山璟原是阳光城在青秀区柳沙片区核心地段打造的TOP级璟系壹号作品，项目于2020年5月在在没有园林展示区、样板间的情况下首开，参考均价25000元/㎡。截止2022年2月，阳光城400多套住宅房源去化率约41%，走量很不理想。

　　这和项目的高地价有着一定的关系，2019年4月30日，阳光城、凯南联合拿下了柳沙半岛柳园路1号这幅55亩地。这块地总价约12.4亿元，要配建31000㎡产权移交住房，折合楼面价约13600元/㎡，刷新了柳沙片区地价记录。

　　阳光城江山璟原的高地价决定了它不可能是刚需定位，但是它生在柳沙却没有一线江景，少量楼栋、户型可看江，周边教育、商业配套又比较弱，这样的高端盘很难溢价。再加上进入2021年，南宁楼市遇冷，价格战激烈。在这一年里，阳光城江山璟原佛系躺平，在为数不多的涨盘里占有一席之地。

　　阳光城江山璟原的户型设计还是不错的，128㎡的三房户型，客厅、主卧、次卧都朝南，而且被南侧开间约11米的阳台连接。190㎡的四房户型，12×1.7米的大阳台，再加上南侧4.8×2米的景观阳台，形成环形观景效果，公共区域采光通风俱佳，舒适度很高。

　　小结：沉默并不代表没有市场!阳光城江山璟原至少还在走量，只不过定位了豪宅的基调，不会轻易附和大搞价格战。市场千变万化，佛性销售也会迎来好的转机。在新的一年里，期待阳光城江山璟原能够有更好的表现。

　　2021年，房企爆雷、延期等新闻不断，刺激着人们的敏感神经。但是也有好的楼盘来给大家打样，南宁楼市还是很值得期待的。2022又是新的一年，有的楼盘顺利售罄，也会有新的楼盘入市，带来新的产品、价格等，来来往往，且行且珍惜。返回搜狐，查看更多